[手动刷新]本页获得最新直播内容。

主持人 : 各位网友大家好,欢迎您关注由上饶市政府网联合上饶之窗网共同推出的市政府在线访谈栏目。今天我们特别邀请到市住房公积金管理中心做客,围绕“住房公积金改革政策解读”相关话题与广大网友在线交流。首先欢迎两位嘉宾,市住房公积金管理中心主任乐正林,市住房公积金管理中心副主任张晓春,请两位和我们网友打个招呼。 [ 2016-6-22 10:06:05 ]
乐正林 : 网友们早上好!很高兴能在此与大家进行在线交流。 [ 2016-6-22 10:06:42 ]
张晓春 : 网友们,大家好! [ 2016-6-22 10:06:55 ]
主持人 : 我市住房公积金在支持职工购房、加快我市房地产去库存方面采取了哪些措施?  [ 2016-6-22 10:07:08 ]
乐正林 : 好的,从去年以来,我们支持购房,为加快我市房地产去库存,我市住房公积金管理中心从八个方面采取了一系列的具体措施,主要包括:放宽贷款申请条件、提高贷款额度、拓宽贷款发放渠道、全面推行异地贷款业务、实行可提可贷、扩大住房公积金制度覆盖面、方便非公企业职工使用住房公积金、努力降低开发企业贷款保证金。  [ 2016-6-22 10:07:13 ]
主持人 : 我市住房公积金在放宽贷款申请条件方面有什么具体内容? [ 2016-6-22 10:07:27 ]
乐正林 : 放宽贷款申请条件主要是放宽了职工申请住房公积金贷款的缴存时限。我市原个人住房公积金贷款政策规定,职工须连续足额缴存住房公积金一年以上才可申请,现在放宽时限以后,只需连续足额缴存半年就可以了,从而大大的加快了职工使用公积金的进度。  [ 2016-6-22 10:07:34 ]
主持人 : 我市住房公积金在提高缴存职工贷款额度有什么举措?  [ 2016-6-22 10:07:48 ]
张晓春 : 在提高缴存职工贷款额度方面,我们主要采取了以下几项措施:第一是提高了贷款最高限额。去年以来,因为根据我市房价的具体情况,我们连续两次提高个人贷款最高限额,将贷款最高限额从30万提高到40万,后又再从40万提高到现在的50万。第二是暂停执行个人住房公积金贷款额与职工个账户余额倍数挂钩的做法。第三是调整了测算单职工家庭还款能力的计算办法。为了通过有效提高贷款额度帮助职工解决住房问题,我市规定,缴存公积金的职工,其未缴存公积金的配偶,在计算社保缴存的时候,按我市社保缴存最低标准2000元/月的工资收入和职工工资合并计算还款能力,用于确定贷款额度。 其中第二、第三项政策是去年为了大力释放住房公积金而出台了阶段性政策,这两项政策将会根据资金释放情况适时作出调整。  [ 2016-6-22 10:07:54 ]
主持人 : 现行住房公积金贷款首付比例有如新规定? [ 2016-6-22 10:08:56 ]
张晓春 : 2015年4月1日起,我市缴存职工购买房产首付款统一调整为不少于购房总价款的20%。也就是说,缴存职工只要付了20%的首付款就可申请住房公积金贷款。此项新政实际上是在不突破最高贷款额度的前提下,降低了购房职工购房首付款支出比例,提高了住房公积金贷款比例,帮助一部分自有资金不足的职工解决了住房问题。原来购房首付比例要3成,贷款比例是7成,现在首付是2成了,贷款比例可以达到8成,减轻了首付负担。 [ 2016-6-22 10:09:00 ]
主持人 : 听说职工再次申请住房公积金贷款时取消了利率上浮的规定,请问取消上浮后的利率标准是怎么样的?  [ 2016-6-22 10:10:30 ]
乐正林 : 好的。目前,我市职工在还清住房公积金贷款后,他如果再次申请住房公积金购房贷款时,按首次贷款利率标准执行,取消了原再次申请住房公积金购房贷款利率上浮10%的规定,可以有效地降低了再次贷款职工的利率支出。那么目前,我们公积金贷款的利率,是五年(含5年)内年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。这个利率是很低的。 我们贷款的期限最长是30年。 [ 2016-6-22 10:10:37 ]
主持人 : 我市住房公积金实行购房“可提可贷”政策,能和大家说说都有哪些具体内容吗?  [ 2016-6-22 10:15:54 ]
乐正林 : 从去年4月以来,我市实行了“可提可贷”政策。“可提可贷”政策简单地说就是职工购房时可以先申请提取公积金,提取不足部分再申请公积金贷款。提取时,可以提取本人、配偶、父母的住房公积金用于支付首付款和购房款,支付后不足部份还可申请公积金贷款。有一个需要说明的是,贷款和提取总额不得超过购房总价款。举一个例子来说,小张看中了一套商品房,房价是6000元/平方米,如果是100平方,总价60万,开发商要求小张先交20%的首付,首付12万,这12万就可以申请提取本人、配偶、父母的住房公积金,可以把自己和配偶、父母的公积金提取出来付首付,同时还可申请住房公积金贷款付其余房款。这就是可提可贷的政策。   需要说明的是,此项政策是一项阶段性政策,目前,我省已经对政策有一定高速,南昌等地已经停止执行,由缴存职工根据自身需要选择“提”或“贷”。为什么要进行高速呢,主要是根据各地资金流动性情况来定的。我市也将根据资金的流动情况进行适时地调整。  [ 2016-6-22 10:15:58 ]
主持人 : 缴存职工可以为未缴存住房公积金的父母在本市购房申请住房公积金贷款吗?  [ 2016-6-22 10:16:08 ]
张晓春 : 为了充分体现以人为本的精神,积极支持我市化解房地产库存,只要父母双方年龄在65岁以内,我市住房公积金允许子女为父母购房申请住房公积金贷款。那么这里有一个要求,在我市 购房,如果在外地购房,我们是不支持的。之所以规定父母双方年龄在65岁内,主要原因按有关规定,房产抵押人年龄超过70岁,就不适合做房地产抵押人。为什么规定在65岁以内呢,因为公积金的贷款期限和年龄是有关的。  [ 2016-6-22 10:16:14 ]
主持人 : 异地缴存住房公积金的职工在我市购房时是否可以在我市公积金中心申请购房贷款?  [ 2016-6-22 10:17:44 ]
张晓春 : 目前我市住房公积金已全面开放异地贷款政策,住建部和省住建厅都是按这项政策进行贯彻执行的。职工在外地(上饶市辖区外)缴存了住房公积金满6个月在我市购房的,由缴存公积金所在地住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,经我中心核实后,视同在我中心缴存职工给予发放公积金贷款。举个例子,小杨老家在上饶,现在杭州工作,并在当地住房公积金管理中心缴存了住房公积金满6个月,回来之后,考虑到孩子大了想在中心城区上学, 看中了一套学区房,他只要付清首付款后就可以到缴存公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》,我中心审核内容真实性,核实后,视同享有在我中心缴存职工同等待遇,我市中心将给予发放公积金购房贷款。 他还可以凭购房证明可以到杭州公积金中心提取公积金。  [ 2016-6-22 10:17:51 ]
主持人 : 在缓解开发企业资金困难上,我市住房公积金有何新举措?  [ 2016-6-22 10:20:35 ]
乐正林 : 我们也作出了一些规定,主要是为了缓解房地产开发企业的资金困难,我们规定,凡是与市住房公积金管理中心签约的,具有AA以上信用评价或者是开发资质等级二级以上的房地产开发企业,在办理期房贷款时,我们在收取保证金过程中,可以减半收取,也就是按原发放贷款额的10%降低为5%收取期房保证金。这样支持开发企业有更多的企业周转,同时鼓励开发企业引导符合条件的购房者使用住房公积金贷款。我们的公积金贷款放的很多,如果是5千万,我们减半收的话,就是2500万,这在一定程度上,可以很大程度上缓减企业的资金周转困难。  [ 2016-6-22 10:20:41 ]
主持人 : 目前,我市缴存职工购房在什么时间内可以申请住房公积金贷款? [ 2016-6-22 10:22:40 ]
张晓春 : 当前,我市缴存职工购买自有住房取得有效凭证二年内均可申请住房公积金贷款。打个比方,小陈在2014年6月30日签定购房合同并开具出首付款发票,在取得首付发票载明的时间起二年内,发票上面的时间作为2年有效期的标准,即2016年6月30日前均可申请住房公积金贷款,超过2016年6月30日,就是超过2年了,就不能再申请住房公积金贷款的。   考虑到当年新购房行为对化解房地产的作用较为明显,同时上年购房基本上已经申请了住房公积金贷款或银行按揭贷款,此项政策将根据我市住房公积金资金流动性情况进行适时调整。我们在具体操作中发现,政策运行一年多以来,90%以上都是当年购房当年申请贷款的,所以我们会根据资金流动性情况先保证这部分人群,可能会根据资金流动性进行调整。  [ 2016-6-22 10:22:47 ]
主持人 : 目前,缴存职工申请住房公积金贷款的期限是如何确定的?  [ 2016-6-22 10:23:17 ]
张晓春 : 目前,我市职工贷款年限在法定退休年龄延长5年基础上再放宽5年,即延长10年,但最长不超过30年。如:职工老王今年40岁,离退休还有20年,延长10后,那他可已申请贷款30年。延长贷款年限实际上也就延长了职工的还贷期限,也有利于提高职工贷款额度。因为贷款额度和他的还款期限是成正比的。  [ 2016-6-22 10:23:23 ]
主持人 : 已还清首次住房公积金贷款的职工再次购建房时,是否可以立即申请住房公积金贷款?  [ 2016-6-22 10:23:34 ]
张晓春 : 目前,已还清首次住房公积金贷款的我市缴存职工,再次购建房时,不需要间隔一年后申请住房公积金贷款,可以在购建房有效凭证出具后两年内申请住房公积金贷款。这个政策和 原来有点不一样,我们原来是要在还清贷款一年后才能再申请,去年我们把政策放宽了,取消了一年的间隔。就是说把贷款还清后,马上就可以申请。 [ 2016-6-22 10:23:38 ]
主持人 : 职工在缴存地租房时如何提取住房公积金?  [ 2016-6-22 10:25:21 ]
乐正林 : 对租房提取公积金,我们也是允许的,为了帮助职工解决住房问题,对连续足额缴存住房公积金满3个月(含)以上,本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,就可以提取,但是他提取的,要凭当地房管部门出具的无房证明就可以申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。这大大减化了我们提取的手续,只要凭当地房管部门出具的无房证明,就可以提取租房公积金,提取的额度,目前我市职工每年可一次性提取12000元用于支付房租。  [ 2016-6-22 10:25:36 ]
主持人 : 住房公积金个人账户计息有何新规定? [ 2016-6-22 10:28:29 ]
张晓春 : 国家住建部、财政部、人民银行最近印发的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》规定,2016年2月21日起,住房公积金支付职工利息按统一按一年定期存款利息 计算,目前一年期定期存款利率是1.5%/年。完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性;有 利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。调整之前,利率分为两档计算,上年结转的,是按3月定期利率计算,当年上缴的,按活期利率计算。举个例子,小何每 年缴存住房公积金5仟元,现有余额5万元,调整前当年可得利息558.75元,根据文件调整后可得利息787.5元,比调整前利息多出228.75元,增幅还是很明显的。  [ 2016-6-22 10:28:34 ]
主持人 : 目前,我市对农民工、非公企业职工缴存、使用住房公积金有何新规定?  [ 2016-6-22 10:30:34 ]
张晓春 : 今年,江西省人民政府赣府字〔2016〕17号文件《关于做好化解房地产库存工作的通知》提出“积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。”,我市正在采取相应措施,上饶市人民政府也印发了《关于化解房地产库存的实施意见》,也提出了相关要求。目前,根据省、市政府的文件精神,市住房公积金管理中心已基本完成了对农民工建立住房公积金制度的相关调研工作,下一步将根据上级工作的总体安排,适时推出相关政策。 对已经按规定缴存住房公积金的农民工,我们积极鼓励其申请住房公积金个人住房贷款购房;对已经就业并建立了劳动关系、尚未建缴住房公积金的农民工,我们正在加大工作力度,尽最大努力将其纳入住房公积金制度范畴,让其能够享受到住房公积金制度优惠。 对于缴存了住房公积金的非公企业职工,包括农民工和城镇职工,与企业解除劳动合同时,可以随时提取其本人缴存的住房公积金,不受机关事业单位要封存两年方可提取的限制。在其他单位重新就业并缴存了住房公积金的,在无需缴回以前提取住房公积金的前提下,缴存年限可以合并计算,视为连续缴存,满6个月即可申请住房公积金贷款。就是这块政策,对农民工和非公企业职工比行政单位人员缴存,更灵活。 [ 2016-6-22 10:30:43 ]
主持人 : 市住房公积金管理中心在提高服务效率方面都有那些好举措?职工都有那些查询渠道? [ 2016-6-22 10:37:01 ]
乐正林 : 一直以来,市住房公积金管理中心高度重视服务工作,实行了八项服务承诺和四项服务措施,陆续开通了短信提醒平台、上饶公积金微信公众平台,今年开通了全国统一的 “12329”服务热线,实现了职工个人公积金汇缴、提取、贷款等个人账户资金异动实时告知服务。近几年来,我们不断改进服务环境,现在新大厅已经正式启用了,我们引进房地产交易、多 家银行等配套机构进驻大厅,实现了住房公积金业务办理“一站式”、“一门清”。   我们也不断加大住房公积金政策宣传力度,切实提高了住房公积金管理工作的透明度和广大职工的知晓权,提高公积金政策的透明度,让更多的职工了解住房公积金政策和自身住房公积 金缴存等业务办理情况,引导广大职工增强消费信心,通过合理使用住房公积金解决和改善住房条件。   下一步,市住房公积金管理中心将尽快与不动产登记机构、银行征信系统实现信息共享,缩短贷款、提取办理周期;进一步简化贷款、提取办理程序。提取公积金实行及时办理,要求3个 工作日之内到位。办理贷款,要求在5个工作日内审批到位。我们在提高效率,加大服务力度方面做出了力所能及的工作。  [ 2016-6-22 10:37:07 ]
主持人 : 访谈到此也要接近尾声了,那么请两位最后再给我们网友们说几句。 [ 2016-6-22 10:37:19 ]
乐正林 : 感谢各位网友一直以来对住房公积金的理解和支持,也感谢上饶之窗网站为我们提供了这样一个沟通的平台,在今后的工作中,我们将一如既往的为广大职工提取方便快捷的服务,也祝愿广大职工早日圆上住房梦。  [ 2016-6-22 10:37:28 ]
张晓春 : 公积金工作中还有许多不足之处,请各位提出宝贵意见,谢谢大家! [ 2016-6-22 10:37:36 ]
主持人 : 再次感谢两嘉宾,也非常感谢各位网友对此次访谈的关注,本期访谈到此结束,再见! [ 2016-6-22 10:37:47 ]